The Henderson nằm trong khu thương mại cốt lõi của Central. Nó được đặt theo tên của Henderson Land Development Co., một trong bốn tập đoàn bất động sản lớn ở Hồng Kông. Đây là tòa nhà 36 tầng được thiết kế bởi công ty nổi tiếng. công ty kiến trúc Zaha Hadid. Chỉ riêng chi phí để mua được mảnh đất này đã lên tới 3 tỷ USD. Tòa nhà văn phòng cao cấp như vậy vẫn chưa được các tổ chức tài chính quốc tế lấp đầy và vẫn có tỷ lệ trống là 40%. Điều này là do họ đã không ngần ngại chia không gian thành các văn phòng nhỏ và từ bỏ chiến lược cho thuê toàn bộ đã công bố trước đó. sàn nhà.
MLF（Medium-term Lending Facility）操作是中期借贷便利的投放工具，是央行提供中期基础货币的货币政策工具。其发放对象为符合监理要求的商业银行及政策性银行，发放方式为质押方式。贷款的时间一般为三个月到一年。中共央行常通过MLF货币政策工具，向符合一定资格要求的商业银行、政策性银行提供的一种特殊贷款，用于三农和小微企业的资金需求。
她还指出，本次二十国集团（G20）财长会议的东道主巴西，已对中国钢铁和电动车提高关税。
据《华尔街日报》报导，西南航空公司首席执行官鲍勃‧乔丹（Bob Jordan）在接受采访时表示，“这是在正确的时间做出的正确改变。”
本田与广汽集团的合资工厂于近20年前启用，在该工厂生产本田雅阁（Honda Accord）轿车车款，年产能为5万辆。
接受路透社调查的经济学家此前预测，6月份的新屋销售量将上升至64万套，而新屋销售量占美国房屋总销售量的10%以上。然而，环比数据可能会出现波动。6月份，新屋销售量同比下降了7.4%。
世界黄金协会印度业务首席执行官萨钦‧杰恩（Sachin Jain）说，“这是朝着正确方向迈出的一大步，因为它将减少走私黄金的诱因。它将为诚信的产业参与者创造一个公平的竞争环境。”
Còn tình hình của đối thủ cạnh tranh của Henderson Land, Tập đoàn Cheung Kong của Li Ka-shing thì sao? Theo một báo cáo, viên ngọc quý của nó ở Central, Trung tâm Cheung Kong, đã bị bỏ trống khoảng 1/4 trong năm qua, trong khi tòa tháp kính 41 tầng mới gần đó. Do sự chậm trễ trong đàm phán với những người thuê tiềm năng, chỉ có 10% tổng số không gian tại Cheung Kong Center II, tòa nhà thương mại siêu hạng A với tầm nhìn toàn cảnh ra biển, nói cách khác, 90% diện tích còn trống.
Hoàn cảnh khó khăn của các bất động sản chất lượng cao của Li Ka-shing thực sự phản ánh tình hình bi thảm hiện tại và triển vọng ảm đạm của thị trường văn phòng Hồng Kông.
Mặc dù con trai cả của Li Ka-shing và Chủ tịch Cheung Kong Li Zeju đã phát biểu tại cuộc họp cổ đông thường niên hồi đầu tháng rằng ông tin tưởng vào tương lai của Trung tâm Sông Dương Tử Giai đoạn 2, nhưng ông vẫn thừa nhận rằng nhu cầu mới của thị trường đối với văn phòng không cao trong ngắn hạn.
Một trung tâm tài chính quốc tế (IFC) khác Giai đoạn 1 và 2 tại Central, nơi kết hợp các tòa nhà văn phòng cao cấp, trung tâm mua sắm giải trí nổi tiếng quốc tế và Khách sạn Four Seasons và Khách sạn Four Seasons Suites đẳng cấp thế giới, luôn được coi là tốt nhất Khả năng phục hồi của tài sản văn phòng ở Hồng Kông, tỷ lệ trống lần lượt là 5,5% và 3,3% và không còn là tỷ lệ lấp đầy 100% vào tháng 5 năm ngoái.
Trên thực tế, các tòa nhà văn phòng thương mại mới trên khắp Hồng Kông đang gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê. Theo số liệu từ Tập đoàn CBRE, trong quý 1 năm nay, tỷ lệ lấp đầy của hầu hết các tòa nhà thương mại mới vẫn ở mức dưới 50%. Từ quý 2 đến quý 4 năm nay, thêm 709.000 feet vuông tòa nhà văn phòng mới sẽ được hoàn thành, tương đương với diện tích của 9 sân bóng đá. CBRE cho biết tỷ lệ trống trung bình đạt 16,7% trong quý 1, mức cao kỷ lục.
Tỷ lệ văn phòng trống ở đại lục cao, thu hút công ty Hong Kong với giá thấpFiona Ngan, người đứng đầu bộ phận dịch vụ cho thuê tại Hồng Kông của Colliers Hong Kong, cho biết thị trường cho thuê văn phòng cao cấp ở Hồng Kông “vẫn chưa chạm đáy”.
Fiona Ngân cho biết: "Bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế yếu kém, nhiều công ty đa quốc gia đang thu hẹp quy mô...và do hạn chế về ngân sách, các công ty Trung Quốc đại lục không thâm nhập vào Hồng Kông nhanh như mong đợi trước đây."
Ngược lại, Trung Quốc đại lục đã bắt đầu giành mạnh hoạt động kinh doanh ở Hồng Kông vì một số tòa nhà văn phòng cao cấp ở đó cũng phải đối mặt với thách thức về tỷ lệ trống cao.
Kể từ năm nay, tỷ lệ trống của các tòa nhà thương mại ở bốn thành phố lớn hạng nhất của Trung Quốc, bao gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, tiếp tục tăng cao. Lấy Thâm Quyến làm ví dụ, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A tại địa phương tiếp tục tăng lên 30,6% trong quý đầu năm nay và chỉ số này có thể vẫn chưa đạt đỉnh.
Theo báo cáo mới nhất từ Savills, do số lượng lớn dự án mới gia nhập thị trường nên tỷ lệ trống trung bình của thị trường tòa nhà thương mại hạng A tại Thâm Quyến đạt 30,6%, tăng 1,7 điểm phần trăm theo quý và 6,2 phần trăm điểm hàng năm. Tính đến cuối quý 1 năm nay, tổng nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A tăng lên 11,228 triệu m2, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm ngoái, buộc các chủ sở hữu này phải đẩy mạnh thực hiện chính sách chiết khấu tiền thuê tích cực. chiến lược.
Năm ngoái, giá thuê các tòa nhà thương mại hạng A ở Thâm Quyến đã giảm 8,4%.Thống kê thị trường trước đó cho thấy giá thuê văn phòng hạng A của Thâm Quyến đã giảm 8,4% trong năm ngoái, mức giảm lớn hơn mức giảm 6,5% của giá thuê văn phòng hạng A ở Hồng Kông trong cùng kỳ. quay trở lại 10 năm trước.
Đổi giá lấy số lượng (bán hàng giảm giá) đã trở thành sự đồng thuận của các chủ đầu tư bất động sản tại nhiều khu vực tiếp tục giảm giá đầu năm để thu hút khách thuê. nhiều khu vực đã giảm và giá thuê trung bình trong thành phố đã giảm 1,4% so với tháng trước xuống còn 173,1 nhân dân tệ (23,88 USD) mỗi mét vuông mỗi tháng.
NỔ HŨGiá thuê toàn thành phố Thâm Quyến sẽ tiếp tục giảm vào năm 2024. Báo cáo của Pacific Davis trong quý đầu tiên năm nay cho thấy chỉ số giá thuê trung bình toàn thành phố hiện tại đối với các tòa nhà văn phòng ở Thâm Quyến đã giảm 6,7% so với cùng kỳ năm ngoái năm và giá thuê trung bình (không bao gồm các chi phí bổ sung như phí quản lý) đã giảm xuống còn 163,9 nhân dân tệ (22,62 USD) mỗi mét vuông, giá thuê thậm chí còn thấp hơn so với các tòa nhà công nghiệp thông thường ở Hồng Kông. , so với mức giá trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A ở Hồng Kông, chênh lệch giá thuê mỗi mét vuông giữa hai nơi lên tới 2,5 lần.
Cheng Qiucun, giám đốc điều hành khu vực D của Tòa nhà văn phòng công thương Zhongyuan ở Thâm Quyến, cho biết tiền thuê văn phòng là chi phí chính của các doanh nghiệp. Để giảm chi phí và tăng hiệu quả, các công ty Hồng Kông đã chuyển sang sống ở đây. Thâm Quyến để mở văn phòng ở đó.
Cheng Qiucun cũng cho biết, nhiều công ty ở Thâm Quyến thậm chí còn mua các tòa nhà văn phòng để sử dụng cho riêng mình và cũng có những giao dịch riêng lẻ mang lại lợi nhuận cho thuê đáng kể là khoản đầu tư cá nhân và một số người mua là công ty Hồng Kông hoặc người Hồng Kông..
Doanh số bán tòa nhà văn phòng đã trở thành động lực chính trên thị trường bất động sản Thâm Quyến năm 2023 do Savills công bố, tổng khối lượng giao dịch số lượng lớn bất động sản ở Thâm Quyến năm ngoái là khoảng 28,3 tỷ nhân dân tệ. (3,904 tỷ nhân dân tệ), trong đó giao dịch bất động sản văn phòng chiếm khoảng 60%.
Biên tập viên: Lian Shuhua#
