Ủy ban Nhà ở và Phát triển đã giới thiệu 4.428 căn hộ trong sự kiện bán trước HDB vào tháng 2 năm nay và nhận được tổng cộng 15.234 người đăng ký, với tỷ lệ đăng ký đạt 3,4 lần. Mặc dù cao hơn mức 2,5 lần của tháng 11 năm ngoái nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức 5,8 lần đến 7,8 lần của tháng 2, tháng 5 và tháng 8 năm ngoái. Tỷ lệ đăng ký thấp trong tháng 11 năm ngoái chủ yếu là do HDB tung ra thị trường tới 9.655 căn, cao hơn gấp đôi so với tháng 2 năm nay.
Mặt khác, số lượng người đăng ký mua căn hộ HDB mua trước trong tháng 2 năm nay là nhỏ nhất kể từ tháng 2 năm 2020 và ít hơn một nửa số lượng người đăng ký mua trong 11 đợt mở bán vừa qua. Tỷ lệ đăng ký trung bình đối với những người mua lần đầu đăng ký căn hộ 3 phòng ngủ trở lên là 1,8 lần, nghĩa là xác suất trúng thầu của họ là khá cao.
HDB chỉ ra rằng các dấu hiệu sơ bộ cho thấy tỷ lệ đăng ký mua trước căn hộ HDB đã giảm và ổn định. Tuy nhiên, một số nhà phân tích bất động sản cho rằng số lượng đơn đăng ký thấp trong tháng 2 có thể là do các vị trí dự án được tung ra trong đợt hoạt động mở bán này không còn hấp dẫn như trước và một số người mua chọn cách đợi đến đợt mở bán tiếp theo trước khi đăng ký. . Ngoài ra, chính phủ gần đây đã cấp thêm quỹ dự phòng trợ cấp nhà ở cho các hộ gia đình mua nhà lần đầu để mua lại căn hộ HDB, điều này cũng có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ áp dụng căn hộ HDB mua trước.
Các cách giải thích khác nhau về tỷ lệ đăng ký phản ánh sự phát triển năng động của cung và cầu đối với căn hộ HDB. Số lượng đơn vị bán hàng do chính phủ đưa ra, số lượng người đăng ký và các lựa chọn khác của người đăng ký tiềm năng đều sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ đăng ký. Ngoài ra, tỷ lệ ứng dụng cao không nhất thiết có nghĩa là nhu cầu cứng nhắc cao đối với căn hộ HDB. Trên thực tế, khoảng 40% người nộp đơn đã từ bỏ quyền mua căn hộ khi được chọn bằng hình thức xổ số.
Dịch COVID-19 kéo dài hơn 3 năm đã khiến các dự án xây dựng bị trì hoãn và cũng ảnh hưởng đến nguồn cung căn hộ HDB mua trước. Những người mua nhà lần đầu đang chuyển sang bán lại căn hộ HDB và nhà riêng công cộng, đẩy giá bán lại căn hộ HDB và nhà riêng lên cao. Những căn hộ HDB được bán lại hàng triệu USD thường được nghe đến, giá nhà riêng tăng cao cộng với sự tăng giá của ngành bất động sản đã khiến nhiều bạn trẻ cảm thấy lo lắng và lo lắng vì không đủ tiền mua nhà. Một số người đã đưa ra quyết định liều lĩnh là mua nhà riêng; những người khác phàn nàn về việc không thể mua được ngôi nhà mà họ mong muốn ở địa điểm mà họ đã lựa chọn đầu tiên.
HDB không tiếc công sức để đảm bảo rằng các căn hộ HDB có giá cả phải chăng và dễ tiếp cận đối với người dân Singapore, đồng thời để đẩy nhanh quá trình xây dựng các căn hộ HDB trong năm nay, 20.000 căn hộ HDB mua trước sẽ được giao. Đồng thời, nó cũng đã tăng đáng kể nguồn cung căn hộ HDB mua trước. Nó đã tung ra hơn 23.000 căn vào năm ngoái và sẽ tung ra số lượng căn hộ tương đương trong năm nay.
xỔ sốBộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia Lee Chee-sheng cho biết trong cuộc tranh luận về ngân sách chi tiêu cấp Bộ tại Ủy ban Phân bổ Ngân sách của Quốc hội rằng từ năm nay đến năm 2025, 100.000 HDB và các đơn vị nhà ở tư nhân dự kiến sẽ được hoàn thành, trong đó gần 40.000 dự án sẽ được hoàn thành trong năm nay, nhiều nhất trong 5 năm qua. Ông tin tưởng tình trạng mất cân đối cung cầu sẽ sớm được cải thiện.
xỔ sốSự mất cân đối giữa cung và cầu căn hộ HDB là một hiện tượng mang tính chu kỳ. Vào thời kỳ đỉnh cao những năm 1990, có gần 150.000 người đăng ký mua căn hộ HDB và thời gian chờ đợi lên tới bảy, tám năm. Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng tài chính châu Á, nhiều người nộp đơn đã từ bỏ đơn đăng ký, dẫn đến 31.000 căn hộ HDB không thể bán được nằm trong tay HDB. Để tránh tình trạng dư cung, HDB đã đưa ra hệ thống mua trước đối với các căn hộ HDB.
Dịch virus Corona một lần nữa gây ra sự mất cân bằng giữa cung và cầu đối với căn hộ HDB. Trước nhu cầu năng động, HDB phải tăng cường tính linh hoạt và khả năng phục hồi về mặt cung ứng. Thời gian lên kế hoạch và chuẩn bị trước cho việc xây dựng căn hộ HDB khá dài nên nguồn cung thường không theo kịp nhu cầu khó lường. HDB có thể sử dụng dữ liệu lớn để tính đến các sự kiện thiên nga đen như dịch virus Corona trong việc lập kế hoạch và cung ứng, đồng thời tăng số lượng căn hộ HDB một cách thích hợp với thời gian chờ đợi ngắn hơn.
Ngoài khía cạnh cung, HDB còn có thể sử dụng kinh tế học hành vi để hiểu rõ hơn những thay đổi về nhu cầu. Trong tình trạng mất cân đối cung cầu này, tôi cho rằng phần lớn cầu xuất phát từ tâm lý lo lắng về việc sở hữu nhà của thế hệ trẻ và họ đăng ký mua căn hộ HDB sớm, hoặc chộp lấy căn hộ bán lại và nhà riêng với giá cao của một số người; còn dùng căn hộ HDB làm công cụ đầu tư vì sợ bỏ lỡ cơ hội kiếm tiền. Trong số những người đăng ký mua căn hộ HDB trước, có tới 40% đã từ bỏ việc mua sau khi trúng số, điều này cho thấy nhu cầu mua căn hộ HDB có độ co giãn cao.
Việc xây dựng các căn hộ HDB là một chính sách quốc gia có ảnh hưởng đến tình hình chung. Ngoài bản thân bất động sản, nó còn liên quan đến các yếu tố khác như chính sách dân số và nhập cư, tỷ lệ sinh và những thay đổi địa chính trị bên ngoài. Thông qua dữ liệu lớn và kinh tế học hành vi, chính quyền có thể giảm xác suất của các biến số và hiểu rõ hơn về chu kỳ cung cầu của căn hộ HDB, để người dân không còn phải lo lắng về việc không đủ khả năng hoặc không mua được HDB. căn hộ.
