Ngày 17 tháng 2 năm 2023

Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Lawrence Wong đã công bố các biện pháp mới khi công bố báo cáo ngân sách cho năm tài chính mới vào ngày 14 tháng 2 nhằm tăng trợ cấp cho những người mua căn hộ HDB lần đầu. Đây là biện pháp có mục tiêu sử dụng các khoản trợ cấp thực tế để loại bỏ mối lo ngại của một số người mua nhà lần đầu rằng họ không đủ tiền mua hoặc không đủ tiền mua căn hộ HDB.

Các biện pháp này bao gồm: 1. Những người mua nhà lần đầu mua căn hộ HDB từ 2 đến 4 phòng có thể nhận được trợ cấp quỹ dự phòng nhà ở trị giá 80.000 Đài tệ, nhiều hơn 30.000 Đài tệ so với căn hộ 5 phòng ngủ; hoặc đơn vị lớn hơn sẽ nhận được 50.000 USD, nhiều hơn 10.000 USD so với trước đây. 2. Mức tăng thêm đối với người độc thân là 50% mức tăng của gia đình. 3. Các cặp vợ chồng trẻ từ 40 tuổi trở xuống có nhu cầu mua căn nhà đầu tiên cũng như các gia đình có con nhỏ sẽ có thêm một cơ hội bốc thăm khi đăng ký mua trước căn hộ HDB.

Chính phủ đã đưa ra các biện pháp mới nêu trên sau cuộc tranh luận gay gắt gần đây tại Quốc hội về việc liệu người dân Singapore có đủ khả năng mua căn hộ HDB hay không. Thứ nhất, chính phủ nhận ra rằng giá bán lại hiện tại thực sự quá cao đối với một số người mua nhà lần đầu. . Cao (đặc biệt là ở những khu vực trưởng thành). Thứ hai là thể hiện rằng chính phủ sẽ không ngồi yên không làm gì cả và sẽ hành động khi đến lúc phải hành động. Tập trung vào người mua nhà lần đầu cũng là một hướng đi đúng đắn, bởi việc sở hữu nhà, cho phép mọi gia đình được sống trong các căn hộ HDB (bao gồm cả mua và thuê), là chính sách mà chính phủ sẽ luôn tuân thủ và không thể nghi ngờ.

Về việc liệu các biện pháp mới có làm tăng mức độ phổ biến của thị trường bán lại HDB hay không, Bộ Phát triển Quốc gia đã ban hành một tuyên bố tối qua giải thích rằng không phải tất cả người mua trên thị trường mở sẽ nhận được trợ cấp bổ sung, chỉ những người có thu nhập hộ gia đình hàng tháng mới nhận được trợ cấp đó. không vượt quá 14.000 Đài tệ hoặc những người mua nhà lần đầu có thu nhập cá nhân hàng tháng không vượt quá 7.000 nhân dân tệ sẽ đủ điều kiện; Bộ Phát triển Quốc gia chỉ ra rằng dựa trên các nguyên tắc thị trường tự do, người bán có thể sẽ mất nhiều hơn số tiền họ kiếm được nếu họ tăng giá vì các khoản trợ cấp mới.

Hiện tại, thời gian chờ mua trước căn hộ HDB là rất dài, chủ yếu là do dự án bị chậm tiến độ do dịch bệnh. Điều này đã khiến một số chủ nhà háo hức chuyển sang thị trường bán lại, đẩy giá bán lại lên cao. Chính phủ đã thực hiện các biện pháp hạ nhiệt trên thị trường bán lại để giảm bớt nhu cầu. Việc triển khai và hoàn thiện thêm nhiều dự án căn hộ HDB mua trước trong vài năm tới được cho là sẽ làm giảm bớt nhu cầu và giá cả của căn hộ HDB bán lại.

Ưu tiên hàng đầu là giải quyết nhu cầu cấp thiết của một số người mua nhà lần đầu. Tôi tin rằng trong ngắn hạn, các biện pháp mới được đưa ra ít nhất có thể giúp họ yên tâm và cho họ nhiều lựa chọn hơn. Hành động thiết thực này cho thấy Chính phủ sẽ giữ vững cam kết về quyền sở hữu nhà của người dân và sẽ điều chỉnh các biện pháp giúp người dân sở hữu căn hộ HDB phù hợp với nhu cầu của tình hình để đảm bảo căn hộ HDB có giá cả phải chăng và dễ tiếp cận với người dân. Sự nghi ngờ của mọi người là không cần thiết.

Thủ tướng Lý Hiển Long đã nhắc lại quan điểm này trong bài đăng trên Facebook của ông vào ngày 8 tháng 2. Ông nhấn mạnh: "Người Singapore không phải lo lắng về việc sở hữu nhà riêng của mình, bây giờ hay trong tương lai. Chúng tôi sẽ tiếp tục làm như vậy một cách bền vững về mặt tài chính và giữ vững lời hứa này cho các thế hệ tương lai."

With With Hứa hẹn như vậy, mọi người thật sự có thể yên tâm. Tuy nhiên, mặc dù chính sách sở hữu nhà đảm bảo rằng mọi gia đình đều có thể mua được căn hộ HDB nhưng không thể đảm bảo rằng mọi người đều có thể mua được căn hộ mà họ thích nhất. Chúng ta có thể hiểu rằng một số người nhất quyết muốn mua căn hộ HDB ở khu vực trưởng thành vì nhiều lý do khác nhau, chẳng hạn như sống gần bố mẹ, dự định cho con cái vào trường danh giá, hoặc vì khu vực trưởng thành có cơ sở vật chất tốt hơn, v.v. không thể Có quá nhiều đất để đáp ứng nhu cầu của người dân. Vì vậy, người mua nhà cũng cần điều chỉnh tâm lý cho phù hợp.

Tất nhiên, điều này không có nghĩa là HDB không thể nghĩ ra cách nào để tăng sức hấp dẫn của các khu vực chưa trưởng thành. Không thể phủ nhận rằng trong giai đoạn đầu, cơ sở vật chất ở những khu vực chưa trưởng thành nhìn chung không theo kịp tốc độ đã khiến nhiều người ngần ngại tiến về phía trước, đặc biệt là những bạn trẻ sinh ra và lớn lên ở những khu vực trưởng thành và đã quen với cuộc sống. môi trường sống thuận tiện. Để khắc phục vấn đề này, chúng ta cần đẩy nhanh tốc độ cải thiện nhiều cơ sở vật chất ở các thị trấn mới, như nhà trẻ, nhà trẻ, trường học, quán cà phê, chợ và trung tâm bán hàng rong. Về vấn đề này, Bộ Giáo dục gần đây đã thông báo rằng Trường Anh-Trung (trường tiểu học) nằm ở đường Bak, Bukit Timah, sẽ chuyển đến một tòa nhà trường học mới ở Terengganu ở phía tây vào năm 2030 và có kế hoạch chuyển đổi từ một trường nam sinh thành trường chung học là một kế hoạch có tầm nhìn xa.

Để làm cho các căn hộ HDB ở khu vực chưa trưởng thành trở nên hấp dẫn hơn, các cửa hàng lân cận cũng đóng một vai trò quan trọng. Nếu kế hoạch phát triển của quận mới cũng có thể bao gồm việc phát triển các cơ sở hạ tầng này, chẳng hạn như giảm giá thuê nhà trong vài năm đầu để thu hút các cửa hàng chuyển đến ở càng sớm càng tốt, thì nó có thể tiếp thêm sức sống cho khu phố mới nhanh hơn và giảm bớt tâm lý từ chối của các ứng viên trẻ.