Dịch COVID-19 đã gây ra sự chậm trễ trong việc xây dựng căn hộ HDB và một số người đăng ký căn hộ HDB đã chuyển sang thị trường bán lại căn hộ HDB, đẩy giá căn hộ bán lại lên cao. Sự chậm trễ trong các dự án nhà ở HDB và giá căn hộ bán lại tăng vọt đã khiến một số người Singapore đăng ký mua trước căn hộ HDB sớm, dẫn đến thời gian chờ đợi căn hộ HDB lâu hơn. Ngoài ra, thế hệ trẻ mong muốn sở hữu nhà riêng sớm hơn, càng thúc đẩy nhu cầu về căn hộ HDB tăng cao.

Do sự đan xen của các yếu tố nêu trên, nguồn cung căn hộ HDB vượt quá nhu cầu, đồng thời giá cả và thời gian chờ đợi của căn hộ HDB đã trở thành chủ đề nóng được người dân Trung Quốc quan tâm. Các trường hợp căn hộ HDB bán lại hàng triệu USD liên tục xảy ra, cùng với việc giá căn hộ HDB mua trước ngày càng tăng ở các khu vực trưởng thành, khiến những người đăng ký mua căn hộ HDB lo lắng, đặc biệt là thế hệ trẻ.

Trong hai ngày qua, Quốc hội đã tập trung vào việc liệu giá căn hộ HDB có nằm trong khả năng chi trả của người dân Singapore hay không và liệu người nộp đơn có thể nhận được căn hộ HDB mà họ muốn hay không, bao gồm cả thời gian chờ bàn giao căn hộ và HDB căn hộ ở khu vực HDB trưởng thành và một cuộc tranh luận sôi nổi.

Các nghị sĩ không thuộc khu vực bầu cử của Đảng Tiến bộ Singapore là Liang Wenhui và Pan Qunqin đã đề xuất kiến ​​nghị yêu cầu chính phủ "thiết lập lại" chính sách nhà ở để đảm bảo rằng các căn hộ HDB có giá cả phải chăng và người dân có thể tiếp cận, đồng thời củng cố ý định ban đầu là đảm bảo người dân có đủ lương hưu và đảm bảo nhà ở công được bao trùm.

Họ đề xuất rằng các căn hộ HDB mới không nên áp dụng phí đất để giảm giá bán và nên giữ lại một số lượng lớn các căn hộ HDB nhỏ hơn nhưng chất lượng cao cho thuê ở những vị trí đắc địa để cho các cặp vợ chồng trẻ hoặc người độc thân thuê. nhóm với giá cả phải chăng trong hai đến hai năm cho đến khi họ có được căn hộ HDB tự mua.

Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia Lee Chi-sheng cũng đưa ra kiến ​​nghị tại Quốc hội nhằm xác nhận tầm quan trọng của việc làm cho nhà ở công cộng có giá cả phải chăng và dễ tiếp cận, đồng thời bảo vệ lợi ích của các thế hệ hiện tại và tương lai.

Ông cho biết đất đai của Singapore có hạn. Khi phân bổ đất và nguồn lực để đáp ứng nhu cầu nhà ở, chính phủ sẽ xem xét một số nguyên tắc chính, bao gồm việc thực hiện chính sách sở hữu nhà và đảm bảo điều đó bằng cách ban hành trợ cấp và cung cấp căn hộ cho thuê. nhà ở mang tính bao trùm và cho phép mọi người đóng góp vai trò của mình và sử dụng tiền tiết kiệm của mình để mua nhà.

Ông nhắc lại rằng chính phủ nỗ lực làm cho các căn hộ HDB có giá cả phải chăng và dễ tiếp cận hơn, đồng thời giá căn hộ HDB phù hợp với túi tiền của người dân. Nhưng trong khi cải thiện chính sách nhà ở, chúng ta cũng phải đảm bảo rằng những chính sách này mang tính bền vững. Khi nói về vấn đề định giá cố định HDB, ông cho biết công chúng phải đạt được sự đồng thuận về định nghĩa về khả năng chi trả vì cuối cùng người Singapore sẽ phải trả tiền cho việc đó.

Vì vậy, khi thảo luận về vấn đề tính hợp lý của việc định giá cố định HDB, người ta phải thành thật. Xét cho cùng, đối với ngày càng nhiều người, căn hộ HDB không chỉ là nhà ở công cộng mà còn là công cụ kiếm tiền. Nhiều lời phàn nàn về việc định giá cố định HDB xuất phát từ giả định rằng việc bán lại sẽ thu được lợi nhuận. Đây không phải là mục đích ban đầu của chính sách HDB.

Ủy ban Nhà ở và Phát triển thực hiện kế hoạch sở hữu nhà và liên tục thua lỗ từ năm này qua năm khác. Trong năm tài chính 2021/2022, công ty này phải chịu mức thâm hụt lên tới 3,85 tỷ nhân dân tệ. Nó đã nhiều lần nhắc lại rằng chính phủ định giá nhà ở HDB dựa trên khả năng chi trả của người dân, không tính đến giá đất khi định giá và cung cấp các khoản trợ cấp lớn. Dù vậy, một số người mua nhà vẫn cho rằng căn hộ HDB “ngày càng đắt đỏ” và thế hệ trẻ đang bị choáng ngợp.

Để xóa bỏ khoảng cách nhận thức về việc liệu giá nhà ở HDB có hợp lý hay không, cần phải đạt được sự đồng thuận về cả khả năng chi trả và dự trữ quốc gia.

Trước hết, giá căn hộ HDB phù hợp với túi tiền của người dân Trung Quốc. Li Zhisheng chỉ ra rằng giá bán căn hộ HDB mua trước ở các khu HDB chưa trưởng thành vẫn ở mức 4 hoặc 5 lần tổng thu nhập của hộ gia đình trong những năm gần đây, điều đó có nghĩa là chủ nhà có thể mua nhà với tổng thời gian từ 4 đến 5 năm. thu nhập hộ gia đình, trong khi ở các khu vực HDB trưởng thành. Giá căn hộ HDB mua trước cao hơn 5 lần tổng thu nhập hộ gia đình, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức 8 đến 15 lần ở London, Los Angeles và Sydney.

Một cách khác để tính toán khả năng chi trả là dựa trên tỷ lệ khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của chủ nhà trên thu nhập hàng tháng của anh ta. Thu nhập hộ gia đình trung bình của công dân Trung Quốc là 8.400 nhân dân tệ. Li Zhisheng chỉ ra rằng dựa trên số tiền này, gần 70% số căn hộ HDB mua trước ra mắt năm ngoái, chủ sở hữu chỉ cần sử dụng tối đa 1/4 thu nhập hàng tháng của mình để trả nợ thế chấp hàng tháng.

Thứ hai, đất là dự trữ quốc gia và HDB phải mua đất của chính phủ theo giá thị trường. Phần lớn thâm hụt của HDB đến từ giá đất. Giá căn hộ bán lại tăng vọt đã đẩy giá trị đất lên cao, đồng nghĩa với việc HDB phải trả giá đất cao hơn. Tuy nhiên, do HDB ấn định giá nhà đất dựa trên khả năng chi trả của người dân và không chuyển giá đất cho người mua căn hộ HDB nên việc giá đất tăng đã làm tăng thêm mức thâm hụt.

HDB là cơ quan chính thức và mua đất từ ​​chính phủ theo giá thị trường, điều này có thể gây nhầm lẫn cho một số người đăng ký căn hộ HDB. Tuy nhiên, ở Singapore, đất đai được coi là một phần của dự trữ quốc gia. Doanh thu bán đất của chính phủ không phải là thu nhập thường xuyên mà là tài sản tài chính của dự trữ quốc gia và chính phủ sử dụng số tiền này để đầu tư. Nếu chính phủ chuyển nhượng đất cho HDB với giá thấp hơn giá thị trường hoặc thậm chí miễn phí sẽ gây tổn hại đến lợi ích của thế hệ tương lai và dẫn đến sự bất công giữa các thế hệ.

Căn hộ HDB là một thành tựu mà Singapore tự hào. Chúng ta cần đảm bảo giá căn hộ HDB ổn định và đạt được sự đồng thuận về tính hợp lý của việc định giá căn hộ HDB để củng cố khế ước xã hội.