Dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia Đảng Cộng sản Trung Quốc công bố cho biết doanh số bán nhà mới ở Trung Quốc đã giảm 6% trong năm ngoái, quay trở lại mức thấp nhất kể từ năm 2016.
Dữ liệu từ công ty bất động sản Centaline Real Estate cho thấy giá bất động sản cũ tại bốn thành phố hạng nhất giàu nhất Trung Quốc là Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, đã giảm từ 11% đến 14% so với cùng kỳ vào tháng 12 năm ngoái năm.
Để thu hút người mua, các nhà quản lý thị trường bất động sản đã vắt óc nghĩ ra đủ loại "mánh lới quảng cáo" kỳ quặc: "Mua nhà tặng vàng", "Mua nhà tặng vàng" , thậm chí là "Mua nhà lấy con dâu".
Làm thế nào để tặng quà cho con dâu khi mua nhà? Hóa ra đây là trò chơi chữ của một công ty bất động sản ở Thiên Tân. Câu này cũng có thể hiểu là “mua nhà tặng vợ”. Vào tháng 9 năm ngoái, công ty đã bị cơ quan quản lý phạt 30.000 nhân dân tệ (khoảng 4.200 USD) vì khẩu hiệu quảng cáo này.
Tại Bắc Kinh và Thượng Hải, huyền thoại cho rằng giá bất động sản ở các khu học chánh hạng sao không giảm cũng đã bị phá bỏ. Trước đây, ở những khu học chánh hàng đầu này, ngay cả những ngôi nhà “cũ và nhỏ” có diện tích từ 20 đến 30 mét vuông cũng có thể được bán với giá hơn 200.000 nhân dân tệ (28.000 USD) mỗi mét vuông. Tuy nhiên, giá nhà ở các khu học chánh này cũng giảm mạnh trong năm qua, có nơi thậm chí còn giảm 100.000 nhân dân tệ (14.000 USD)/m2 so với mức cao trước đó.
Theo báo cáo của China Business News ngày 23/1, một người dân tên Dong gần đây cảm thấy khá chán nản. Năm 2020, để sau này con gái có thể vào học tại “trường công lập số 1” ở địa phương, ông đã bán căn nhà hai phòng ngủ của mình và thay bằng căn hộ một phòng ngủ trong khu học chánh. Vào thời điểm đó, nó có giá gần 4 triệu nhân dân tệ (560.000 USD) và diện tích ngôi nhà chưa tới 40 mét vuông.
Đêm nhạcdisco MVì nhà quá nhỏ nên anh Đông thuê căn hộ 2 phòng ngủ gần công ty, sau đó cho thuê căn hộ trong khu học chánh để “thuê hỗ trợ tiền thuê nhà”. Ông đã tính toán rất hay - trong vài năm nữa, khi con gái ông đến tuổi đi học, cô bé sẽ có thể vào học ở một trường danh giá, và tiền thuê nhà sẽ không còn căng thẳng nữa khi nhà ở khu học chánh dùng hết và bán đi, ông có thể sẽ phải gánh chịu. có thể kiếm được một gia tài khác.
Tuy nhiên, giá bất động sản bắt đầu giảm vào năm 2022. Đến năm ngoái, ông Dong không thể bình tĩnh được nữa. Ông nhận thấy giá bất động sản hầu như tháng nào cũng giảm, "mỗi tháng một giá". Cái giá mà anh phải trả cho căn hộ một phòng ngủ này vào thời điểm đó giờ đủ để mua một căn hộ hai phòng ngủ trong cùng khu dân cư. Ông Đông đầy tiếc nuối.
Tỷ lệ giao dịch của những ngôi nhà bị tịch biên rẻ hơn cũng đang giảm, nhưng số lượng danh sách rao bán đã đạt mức cao mới.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Trung Quốc, Viện Nghiên cứu Zhongzhi Trung Quốc, tính đến tháng 12 năm ngoái, 796.000 đơn vị nhà thuộc nhiều loại khác nhau đã được niêm yết để bán đấu giá trên thị trường tịch thu nhà ở Trung Quốc, tăng 214.000 đơn vị hay tăng 36,7% so với cùng kỳ năm ngoái. năm trước. Tổng số cuộc đấu giá đạt mức cao mới.
Vào năm 2022, tổng cộng 583.000 căn nhà bị tịch thu đã được rao bán ở Trung Quốc và 126.000 căn đã được bán. Tỷ lệ giao dịch dựa trên số lượng căn hộ là 21,7%. Vào năm 2023, 796.000 ngôi nhà bị tịch thu ở Trung Quốc đã được rao bán đấu giá và 147.000 căn đã được bán, với tỷ lệ giao dịch là 18,4% và giảm 3,3% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn tịch thu tài sản thế chấp chính là các công ty hoặc cá nhân không có khả năng trả nợ. Số lượng nhà bị tịch thu tăng lên rõ ràng là do ngày càng có nhiều người không đủ khả năng trả nợ vay thế chấp, dẫn đến việc tạm dừng trả nợ chủ động hoặc thụ động.
Theo hệ thống giá đấu giá tịch thu tài sản của Trung Quốc, trong phiên đấu giá đầu tiên, giá khởi điểm không được thấp hơn 70% giá ước tính hoặc giá thị trường, nếu phiên đấu giá thất bại thì mức giảm trong phiên đấu giá thứ hai không được vượt quá 20%; giá khởi điểm, tức là Giá khởi điểm tương đương 56% giá tài sản. Nếu xét đến các yếu tố khác, giá khởi điểm của phiên đấu giá thứ hai đôi khi có thể bằng khoảng 50% giá thị trường.
Trước đây, nhiều người coi nhà bị tịch thu là cơ hội để “nhặt lại những mảnh còn thiếu”, nhưng hiện nay tỷ lệ đấu giá thất bại ngày càng cao.
Bắc Kinh thất bại trong việc giải cứu thị trườngBất động sản và các ngành liên quan của Trung Quốc từng chiếm hơn 25% tổng sản phẩm quốc nội. Sự suy giảm của ngành bất động sản đã cản trở nghiêm trọng sự phát triển của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Nhưng cho đến nay, các quan chức mới chỉ đưa ra một số chính sách lẻ tẻ, chưa có kế hoạch tổng thể hiệu quả.
Liu Yuan, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Centaline Real Estate, tin rằng nếu không có sự trợ giúp của chính phủ, giá xây dựng mới sẽ phải giảm thêm 50% nữa từ mức hiện tại xuống mức thấp nhất. Ông nói, bước ngoặt sẽ chỉ đến khi mua rẻ hơn thuê.
Hiện có hơn 50 công ty phát triển bất động sản Trung Quốc vỡ nợ nên một lượng lớn nhà bán trước vẫn chưa được hoàn thiện và bàn giao.
Vào ngày 25 tháng 1, Xiao Yuanqi, phó giám đốc Cục Quản lý và Giám sát Tài chính Nhà nước của Đảng Cộng sản Trung Quốc, đã tuyên bố trong một cuộc họp báo rằng “đại đa số” trong số 350 tỷ nhân dân tệ (49,3 tỷ USD) đặc biệt khoản vay “nhà ở có bảo lãnh” đã được giải ngân. Đối với các dự án, ngân hàng cũng cung cấp nguồn tài chính hỗ trợ thương mại tương ứng… đồng thời sẽ tối ưu hóa hơn nữa các chính sách thế chấp cá nhân như tỷ lệ trả trước và lãi suất cho vay.
Theo báo cáo từ Công ty Chứng khoán Nomura của Nhật Bản vào tháng 11 năm ngoái, ước tính có khoảng 20 triệu đơn vị chưa hoàn thiện ở Trung Quốc. Để hoàn thành việc xây dựng những ngôi nhà này, sẽ cần khoảng 3,2 nghìn tỷ nhân dân tệ (450 tỷ USD). Vì vậy, ngay cả khi Bắc Kinh đầu tư 350 tỷ nhân dân tệ vào các khoản cho vay xây dựng có bảo đảm thì cũng chỉ bằng hơn 1/10 số tiền cần thiết một chút.
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, đã công bố vào ngày 24 tháng 1 rằng họ sẽ hạ tỷ lệ dự trữ tiền gửi của các tổ chức tài chính xuống 0,5 điểm phần trăm bắt đầu từ ngày 5 tháng 2. Thống đốc Pan Gongsheng cho biết điều này có nghĩa là 1 nghìn tỷ nhân dân tệ (1.400 nhân dân tệ) sẽ được phát hành ra thị trường.
Li Hengqing, một nhà kinh tế người Mỹ và là giám đốc của Viện Thông tin và Chiến lược Washington, nói với The Epoch Times vào ngày 27 tháng 1 rằng số tiền này chẳng qua chỉ là giọt nước trong xô và không thể ngăn chặn vòng xoáy đi xuống của nền kinh tế Trung Quốc. nền kinh tế, bao gồm cả ngành bất động sản. Nó cũng không thể thực sự thúc đẩy niềm tin.
Tổng nợ phải trả của một công ty bất động sản, China Evergrande, vượt quá 2,4 nghìn tỷ nhân dân tệ (338 tỷ USD). Ngoài ra, nợ chính quyền địa phương của Đảng Cộng sản Trung Quốc cao đến mức Tập đoàn Goldman Sachs của Mỹ ước tính vào tháng 8 năm ngoái rằng tổng số nợ của họ vượt quá 94 nghìn tỷ nhân dân tệ (13 nghìn tỷ USD).
科尔分析公司创始人兼《政治风险杂志》出版商科尔（Anders Corr）对大纪元表示：“习在演讲中没有承认中国商业环境不断恶化，也没有承认他对经济的控制在不断加强——这对他来说似乎是没有商量余地的。这可能会导致美国和其它国家的企业继续试图离开中国。”
Đêm nhạcdisco M警方表示，炸弹小组和K-9警犬小队对商场进行了清查，但没有发现任何爆炸装置。
其次，债务规模巨大，剔除保证金后，相关负债本息规模约为4200亿至4600亿元。信中最后强调，集团已严重资不抵债，存在重大持续经营风险，短期内可用于兑付债务的资源远低于整体债务规模。
Li Hengqing cũng cho rằng, mấu chốt để giải quyết các vấn đề kinh tế của Trung Quốc nằm ở việc hoàn toàn dựa vào thị trường để phân bổ các yếu tố sản xuất và vận hành, đồng thời từ bỏ sự cai trị của con người và chế độ chuyên chế độc đảng, và thực sự đi theo con đường pháp quyền . Cả hai đều không thể thiếu. Không có chính sách nào do chính quyền Cộng sản Trung Quốc đưa ra sẵn sàng hoặc dám chạm đến cốt lõi của vấn đề.
(Phóng viên Ning Xin đã đóng góp cho bài viết này)
Biên tập viên: Lian Shuhua#
